Financiamento Casa Verde e Amarela: Simulação
O programa Casa Verde e Amarela chegou durante o governo do presidente Jair Bolsonaro (PL) em substituição ao antigo Minha Casa Minha Vida.
No entanto, a estrutura é parecida, onde a ideia é oferecer subsídios e juros mais baixos para quem vai comprar um imóvel.
De acordo com cada faixa de renda, o valor do desconto e do juro pode ser maior ou menor. Desta maneira, a ideia é permitir que mais pessoas tenham acesso a um financiamento imobiliário. Além disso, vai também ajudar aquecer o setor de construção civil.
Afinal de contas, com mais gente consumido, novos prédios vão ser lançados e também as construtoras vão precisar de mais mão de obra, gerando também novas oportunidades de emprego.
Taxa de juros vira desafio para compra de imóveis
No auge da pandemia da Covid-19, com os comércios fechados e as pessoas de quarentena em casa, a taxa básica anual de juros chegou a mínimos históricos, de 2% ao ano. Com isso, os preços dos imóveis também baixaram, no caso dos financiamentos.
Entretanto, com o aumento do custo de vida e da inflação, o Banco Central voltou a aumentar a taxa de juros, que já está em 13,25%, a maior desde 2016.
Mas, porque isso tem impacto na compra de imóveis? É que, neste caso, a Selic é referência de atualização dos juros a longo prazo, além da TR (Taxa Referencial), que atualmente está zerada.
Desse modo, comprar um imóvel financiado agora, vai custar muito mais caro do que há dois anos atrás, por exemplo, mesmo com os descontos do programa Casa Verde e Amarela.
Saiba quais são os descontos do programa Casa Verde e Amarela
Atualmente, o subsídio máximo concedido para a compra de um imóvel pelo programa Casa Verde e Amarela é em torno de R$ 47.500. Além disso, atualmente o valor máximo de uma residência para entrar no programa é de R$ 264 mil.
Por exemplo, uma pessoa de baixa renda, que se enquadre em todos os requisitos necessários para pleitear o subsídio, poderá comprar o imóvel por volta de R$ 217 mil.
No entanto, terá que pagar um determinado valor de entrada e financiar o restante em 30 anos, que é o prazo máximo do Casa Verde e Amarela. E os R$ 47.500 serão subsidiados (pagos) pelo programa.
Com isso, muitas famílias que teriam mais dificuldades em adquirir um imóvel novo terão mais facilidades para a compra. Além de ter taxa de juros menores.
Quais as faixas de renda para participar do Casa Verde e Amarela
Neste momento, a Caixa Econômica Federal, responsável por liberar os subsídios, possui regras para determinadas faixas de renda, cada uma com descontos diferenciados.
A seguir, confira quem pode se enquadrar no programa Casa Verde e Amarela, para financiamento em área urbana:
Famílias que tenham renda mensal bruta de até R$ 2.400: juros nominais de até 4,75% ao ano. Para cotista do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), a taxa cai para 4,25% ao ano.
Famílias com renda bruta mensal entre R$ 2.400,01 até R$ 2.600: Taxa de juros nominais para o financiamento chegam a 5,25% ao ano, caindo para 4,75% ao ano para cotistas do FGTS.
Famílias com renda bruta mensal de R$ 2.600,01 até R$ 3.000: Juros nominais com taxas de até 6% ao ano e de 5,5% ao ano para cotistas do FGTS.
Famílias com renda bruta mensal de R$ 3.000,01 até R$ 4.000: Neste caso, a taxa de juros nominais chega a 7% ao ano para financiar o seu imóvel. Mas cai para 6,5% ao ano para os cotistas do FGTS.
Famílias com renda bruta mensal de R$ 4.000,01 até R$ 7.000: Neste caso, a taxa de juros anual e nominal chega a 7,66%. Mas os cotistas do FGTS têm taxas de 7,16% ao ano.
Como simular o quanto vai pagar no Casa Verde e Amarela
Para quem vai comprar um imóvel e ainda vai pesquisar os valores, o ideal é olhar antes no site da Caixa, na aba de simulação de valores.
Além disso, que vai procurar um imóvel pode ir diretamente em uma agência bancária da Caixa Econômica e ainda procurar um representante oficial Caixa Aqui. Por lá, também é possível fazer simulação e prever o quanto vai pagar.
No entanto, tudo vai depender da realidade financeira de cada um. Contudo, a idade também é um diferencial, assim como o tempo de trabalho em determinada empresa. Por exemplo, para quem tem mais de 3 anos de FGTS, terá mais chances de desconto.
Inclusive, quem é cliente da Caixa Econômica Federal pode obter descontos por conta do relacionamento com o banco.
Por fim, o valor que vai dar de entrada também vai interferir diretamente no valor das prestações. Por exemplo, quanto maior for o valor da entrada, menor será a parcela que vai pagar para o banco. Consequentemente, terá menor incidência de juros.
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