Reajuste de aluguel 2024: Como calcular pelo IGP-M e IPCA
O reajuste de aluguel 2024 ocorre todos os anos e é uma forma de manter os valores atualizados, de acordo com a inflação acumulada. Nesse sentido o locador realiza um cálculo, que tem como base o valor inicial cobrado pelo aluguel.
Porém muitos locadores não conhecem esse direito e acabam ficando com um aluguel defasado e de valor bem abaixo do mercado. Para evitar o problema é importante que você conheça as regras relacionadas ao aumento e como realizá-lo. Pois você vai precisar se basear no IGP-M ou IPCA e é essencial para que o locador e o inquilino não sejam lesados.
Porém também é importante que você conheça as regras do aumento e como tudo deve ser feito. Se você quer ficar por dentro de todas essas informações e ficar por dentro do reajuste e como calculá-lo, é só continuar a leitura.
Afinal, como é feito o reajuste de aluguel 2024
Quando alugamos uma casa temos que assinar um contrato, onde firmamos diversos direitos e deveres. Nesse sentido também é necessário estabelecer um período, que varia de acordo com a necessidade do morador.
Além disso quando o contrato fizer aniversário de 1 ano, será necessário ajustar algumas questões, como por exemplo o valor do aluguel. Porém para não lesar o aluguel, o reajuste será feito com base na inflação acumulada durante o ano.
Portanto para calcular o reajuste, será necessário usar o IGPM (Índice Geral de Preços – Mercado). Quem realiza a divulgação desses dados é a FGV (Fundação Getúlio Vargas) e isso é feito todos os meses.
Além disso também podemos usar o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que serve para o mesmo fim. Contudo, o IPCA é feito pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).
Nesse sentido o IPCA é um dos principais indicadores usados para informar a inflação, sendo a principal ferramenta para determinar a Selic. Entretanto se preferir pode negociar um acréscimo no aluguel, para que o inquilino se sinta confortável com o aumento.
Como realizar esse cálculo
Então para que você faça o cálculo para reajuste do aluguel, é preciso que você aplique algum dos 2 percentuais descritos acima. Porém o valor deve ter como base os 12 meses acumulados do IGPM ou do IPCA.
Feito isso é só multiplicar o valor atual pelo índice acumulado e pronto, logo você terá o valor do aluguel atualizado. Mas para que você entenda melhor sobre o reajuste de aluguel, vamos dar um exemplo bem simples.
Por exemplo se você tem um contrato que vai vencer no mês de fevereiro de 2024, que custa em torno de R $630 e deseja calcular com base no IGP-M, as dicas a seguir vão ajudar. Para isso você deve tomar como base o ano vigente, que no caso será 2023 à 2024.
Em seguida você deve analisar o percentual do IGP-M e em seguida multiplicar pelo valor do aluguel. Nesse exemplo o novo aluguel será de R$653, visto o valor acumulado da inflação durante o ano. Esse é o principal cálculo usado pelos locadores, visto que é a maneira mais simples de ajustar o aluguel.
Porém como já mencionamos também é possível realizar um acordo com o inquilino e decidir um valor. Contudo essa é uma decisão que deve ser realizada pelo locador do imóvel, visto que é um fator importante.
IGPM ou IPCA: qual a melhor ferramenta para reajuste de aluguel
Ambos os índices são usados na hora de reajustar o aluguel, sendo difícil dizer qual a melhor opção. Porém o IGPM é a principal forma usada pelos locadores de imóveis e a mais aceita no mercado.
Por conta disso, o índice passou a ser considerado como a inflação do aluguel, sendo a mais usada a melhor, de acordo com especialistas. Contudo esse índice costuma ter aumentos expressivos, causado pela pandemia e seus impactos na economia.
Dessa forma muitos proprietários de imóveis passaram a usar o IPCA como percentual, pois esse valor costuma ser mais em conta. A escolha é sua, lembrando que todos os anos isso deve ser feito.
Importância do reajuste
Todos os anos temos reajustes salariais e em diversos produtos, para acumular o acúmulo de preço do ano anterior. Esse acúmulo é chamado de inflação e a cada ano- temos um percentual diferente, sendo necessário ajustes em diversos setores.
Nesse sentido temos o reajuste de aluguel, como ferramenta que mantém o locador recebendo um valor real. Porém caso seja feito um acordo é possível ignorar o reajuste ou usar outras ferramentas como base de cálculo.
Além disso se você preferir pode usar algumas ferramentas como por exemplo a calculadora do Banco Central. Dessa forma você não precisa fazer longos cálculos no papel, sendo necessário apenas digitar as datas e valores e aguardar a resposta do sistema. Se ficou interessado pelo serviço, é só clicar aqui.
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